首页 > 生活分享 > 免费教学 > 房子安全了!民法典婚姻编关于房产的规定

房子安全了!民法典婚姻编关于房产的规定

发布时间:2025-01-20 16:03:08来源: 15210273549

1. 婚前或婚后房产加名及转移登记

尚未转移登记

如果婚前或者婚姻存续期间,一方说要把自己房子给另一方或者加上名,但离婚时还没办好转移登记,两人又谈不拢房子咋分,法院会看很多方面哦,像婚姻时长、有没有孩子、谁对家庭贡献大、离婚过错,还有房子当时市场价等等,再来决定房子归谁,要不要给对方补偿,补多少。

已转移登记

要是已经把房子转移登记到对方或双方名下,离婚时又有争议,而且婚姻存续时间短,给房子的一方没啥大过错,法院也会综合各种情况,判房子归给房方,再看给不给对方补偿。

2. 父母出资买房的情况

一方父母全额出资

婚姻存续期间,要是一方父母全额出资买房,明确说只给自己孩子,那就按约定来。要是没说清楚,离婚分财产时,人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有,并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素,确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

一方父母部分出资或双方父母出资

要是一方父母出部分钱,或者双方父母都出资,赠与合同明确只给自家孩子,按约定办。没约定清楚的话,法院会参考出资来源和比例,结合生活情况、离婚过错等因素,判房子归一方,再让得房方给另一方合理补偿。

3. 房产增值部分规定

夫妻一方个人财产婚后增值部分

一方婚前全款购买的房产,婚后因市场行情等自然因素导致的房产增值部分,为房产所有人的个人财产;但如果一方婚前房产在婚后通过出租、经营等非自然增值方式产生的收益,除另有约定外,应认定为夫妻共同财产。

婚前一方贷款购房,婚后共同还贷房产的增值部分

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体计算方式有多种,例如:

  • 按还贷部分占比计算:先计算夫妻共同还贷部分占房产购买总价的比例,再用该比例乘以房产的增值部分,所得数额即为夫妻共同财产中属于另一方的部分。
  • 按不动产升值率计算:第一步计算不动产升值率,不动产升值率等于不动产现价格除以不动产成本;第二步计算非产权登记一方所得补偿,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。

婚后共同还贷房产增值部分

如果房产是婚后夫妻双方共同购买并共同还贷,该房产的增值部分属于夫妻共同财产,离婚时双方可以协商分割,协商不成的由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》自 2025 年 2 月 1 日起施行。

婚姻不是儿戏,即使过不下去,离婚也会涉及很多事。无论是婚房、抚养费,还是继子女关系,这些看似细枝末节的事,最终都可能演变为,生活里的“重大事件”,这次婚姻法新规,会解决许多,令人头疼的婚姻问题。

 新规不仅是法律的进步,也是关心老百姓,子女的婚姻问题。打破灰色地带,让每一段婚姻,都更透明、安全,更加有保障。毕竟,生活中难免有风雨,但法律总会为你撑起一把伞,保护大家的利益,为大家主持公道,传递正能量。

免费教学更多>>

15年前的保时捷997 GT3 RS为何比新车还贵 12月及全年中大型SUV:问界和理想的地盘,宝马横插了一脚 大众吹响进攻的号角,畅销SUV从12.59万跌至7.99万,月销18581台 紧凑级轿车的新标杆!深度解析东风本田第十一代思域的卓越之处 中型合资中的王者,全新一代迈腾B9登场,颜值与动力并存 本田2025新车大爆料 新款雅阁/思域/烨GT/烨P7/烨S7等 款式好看吗? 艾瑞泽8对比帕萨特怎么样,有可比性吗#大众帕萨特 Mac mini从入坑到脱坑:分享下我使用的平替好物配件清单 2024燃油轿车排行榜:自主仅占两席,合资燃油依然很行? 悦达起亚的2024:给中国的合资车企打了个样 深度解析《红旗》《求是》:铸魂新时代的思想火炬 全新纯电车要来,增程也在路上!2025年北京现代All in新能源? 长安汽车:未来五年将推出50款全新数智产品 并力争2030年实现电池量产 哈弗H6:换标后的长城,它香吗? 本田思域为什么值得买?除了颜值高还有什么优势?网友:真香! 本田思域:2700万车主的选择,新年优惠来袭,不容错过 巴西市场约46.5万起,2025款奔驰C级配置公布,看了还会觉得贵么 消息称比亚迪去年在新加坡销量同比大增300% 超过丰田宝马奔驰等 丰田又一神车!丰田卡罗拉运动版登场,24万值不值? 丰田卡罗拉锐放,丰田锋兰达,该怎么选? 屡破交付纪录!“贵州制造”吉利银河E5热卖 动力与优雅的交响:宝马3系全面解析 39.98万的享界S9对比40.25万的奥迪A6L,谁更有实力? 享界S9对比奥迪A6L,都是豪车,谁更值得买?看完就明白 最便宜的奥迪 新奥迪A3大升级 选购更容易 上汽通用五菱十年磨一剑,新能源赛道广西“神车”大放异彩 零跑为什么评价那么高,被比作新能源中的丰田和车圈优衣库 零跑 C11 和比亚迪宋PLUS DM-i,同价位增程还是插混,哪个才是优选 蔚来 ET9:陆地头等舱,舒适界 “卷王” A级颜霸8万清场,性价比爆棚的埃安UT