话说这楼市可是牵一发动全身,经济的“晴雨表”啊。去年全国商品房销售面积下降了12.9%,这可不是个小数目。投资和销售额也跟着往下掉,看得人心慌慌。国家统计局的数据一出,好多人都懵了,这咋跟预想的不一样呢?不过,仔细瞧瞧,下半年开始,市场回暖的苗头就渐渐显露出来了。销售面积和金额的降幅越来越小,甚至还有几个月实现了同环双增长,真是让人又惊又喜。
房价这块儿,一线城市在12月份居然环上涨了!二三线城市虽然还在跌,但跌幅也在收窄。更让人眼前一亮的是,上海和太原的新建商品住宅销售价格同还在涨!这简直就是在一片“哀鸿遍野”中杀出了一条血路啊!
到底是什么神仙操作让市场起死回生?政策!必须是政策!2024年4月的政治局会议,高层领导一发话,“统筹研究消化存量房产”,这可是给市场打了一剂强心针。紧接着,住建部等五部门就推出了一系列组合拳:四个取消、四个降低、两个增加,这力度,杠杠的!各地政府也积极响应,深圳、广州、杭州等地纷纷出台具体政策,助力去库存。我有个在地方政府工作的朋友偷偷告诉我,有些地方为了加快去库存,连专项债都用上了,这决心,啧啧啧,真是下了血本!
政策的效果那是立竿见影啊!需求侧方面,政府大力支持刚性和改善性住房需求,又是优化信贷政策,又是降低首付例,摆明了就是要刺激大家买房的欲望。供给侧也不含糊,严控增量、优化存量、提高质量,盖房子也开始注重质量和效率了,不像以前,豆腐渣工程遍地都是。还有那城中村改造计划,这可是盘活存量土地、改善城市面貌的大招啊!
市场的变化不仅仅体现在冷冰冰的数字上,更反映在老百姓的心态上。中国社科院冯波副院长就说过,“926政治局会议后,市场加快回稳。”这话说得真到位!春节前后,结婚的、返乡置业的、年后返城租房的,这需求一反弹,房价自然就稳住了。贝壳研究院市场分析师李宇嘉也预测,今年一季度将迎来季节性反弹。这不,好多网友都在说,“感觉房子又要涨价了,得赶紧下手!”
当然,市场也不是一片光明,挑战还是有的。如,去库存的压力依然很大,截至2024年末,全国商品房待售面积同增长了10.6%,住宅待售面积更是增长了16.2%。这就像一个大胖子,减肥之路漫漫啊!专家们建议继续推动存量盘活、去库存、城中村改造等工作,确保市场健康发展。
未来会咋样?中国宏观经济研究院王业强主任认为,“随着中央促进住房消费政策的进一步落实,市场信心逐渐回暖,房价预期有利于市场需求进一步释放。”这话听着是挺振奋人心的,但也得保持清醒,毕竟,房地产市场稳不稳,关系到每个家庭的幸福指数。
回顾2024年的楼市,真是跌宕起伏,一波三折。政策的支持、市场的自我调节、老百姓对美好生活的向往,交织成了一幅复杂而美丽的画卷。就像一位网友说的:“楼市就像一场戏,主角是政策,配角是供需,观众是我们每个人。”
最后,送大家一句俏皮话:楼市就像天气,阴晴不定,但只要心中有阳光,总能找到属于自己的那片蓝天。故事还在继续,希望每个人都能在这个变幻莫测的市场中找到自己的位置,一起见证中国房地产市场的未来!