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新房交房该如何验房?照着8个步骤做不吃亏!

发布时间:2024-05-28 16:16:07来源: 15210273549

拿到房的业主先别急着装修,为了自身的利益着想,新房验房时一定要认真仔细,把每一个地方都要检查到位!先验后收,确认没问题再签收房文件。如果你还不清楚要核查哪些事项,就把这篇文章好好收藏!

 

一、验房都验哪些东西?

1、核查面积

(1)测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符;

(2)户内面积与公摊面积计算核查。

招数:有条件的最好邀请专业人进行二次核查。

提示: 实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。

2、核查层高

检查实际高度与合同是否一致。

招数:自己带卷尺测量,验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

提示:取4—5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

3、防漏问题

(1)检验墙面地面渗水情况,查看厨房卫生间(顶面,外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏;

(2)留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

4、排水情况

(1)卫生间马桶、浴缸,厨房,阳台,洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在;

(2)因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

5、墙面地面空鼓

招数:右手用小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复。

提示:阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

6、电气问题

拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线。用万用表测量各个强弱电是否通畅。

提示:记得打开电话,电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

7、核查烟道

查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

8、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗于窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

好了,需要检查的地方大部分都在这里了,大家在收房验房的时候一定要仔细,上面讲到的地方一定要检查到,这样以后才能住着舒心。

二、装修资金不足怎么办?

买完房子后钱包都快掏干掏净了,留着装修的钱真的不多了。一边要生活,一边又要着急装修入住,真的要考虑贷款了。

为满足大众对“安居”的需求,各大银行推出了装修贷。

装修贷,针对买房后资金暂时短缺的“装修一族”,无论硬装、软装,只要在装修前或购买前申请,从装修公司的泥木、水电、墙面,到家居市场的地板、家具、厨卫、灯饰、窗帘,再到电器卖场的冰箱、电视、洗衣机……统统可以搞定。

既能在线下相应的家装类店铺用款,也可在线上绑定淘宝、京东,在相应家装类别的店铺下单购买装修所需的建材、家具、家电等。大家要注意,一定要用在装修相关领域哦。

装修贷利率也比较低,可以说是除了房贷、抵押贷外最划算的贷款了。如:车贷的年化利率在7%-12%之间,信用卡分期的年化利率在13.02%-17.79%之间。装修贷分期利率在0.2%-0.33%,近似折算年化利率在4.55%-7.35%之间。

不难看出,车贷和信用卡分期的年化利率,比装修贷的年化利率高出1倍左右。而且装修贷不需要抵押,是凭申请人的信用就能获得的贷款。办理手续非常方便,3-7个工作日就可以批复。如果您准备或者正在装修,预算紧张,不妨考虑下装修贷

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