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卖二手房需要交哪些税

发布时间:2024-05-28 16:29:24来源: 15210273549

前面已经谈过了买二手房需要交的税,这里就不谈了,由于房屋对于一般家庭来说可能是上百万的财产,一个小数点可能就是好几万了,因此了解税费政策就显得很重要。这里主要谈谈卖二手房需要交哪些税。

税费本身种类繁多,再加上介绍的人口齿不清,就很容易让人迷惑。其实按照现有政策,卖二手房只需要交增值税和个人所得税(印花税早已经免征了),你只要关注这两个种类就行了。

一,先来看看增值税的情况

1 增值税:除北上广深以外,个人卖房,只要你的房产证满2年或2年以上,一律免征增值税,天王老子来了也不用给。

如果你是北上广深,普通住宅也是不用给的,如果是非普通住宅,主要指洋房、别墅这类面积大于144平米的住宅,需要按照差额的5%征收增值税。

如果没有达到免征的条件,那么增值税就是按照5.3%的税率全额征收。

2 个人所得税 可以自己选择哪种少的来交(满五年且个人唯一住房的免征)。

第一种是按照差额的20%征收(要提供原值证明比如购房发票,缴税发票)。个人所得税=(计税价格-房屋原值)×20%。

第二种是按照卖房总价(或评估价)的1%征收。

你清楚了吗?

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